8月中央政策面主要发布了长期维稳楼市的相关政策，地方层面则继续分化，重点表现为限购限贷等行政手段在二线热点城市重新启动；
8月淡季市场行情凸显，供需双落，但西安市场由于名企大盘的相继入市，供需均有所攀升。
1、市场表现
供应上涨备战“金九“，成交下滑延续弱势。8月依然处于传统的行业淡季，但9月天气转凉之后将很快进入全年的销售旺季，所以多数房企选择在8月提前布局。
8月份监控的重点城市供应量同环比分别增长10%和16%，仅个别城市供应量环比下滑，显然是房企已经开始为”金九银十“做准备。成交方面，8月延续了7月的弱势格局，重点城市成交量环比下滑5%，降幅较7月份有所收窄。
西安8月份供需均有所上涨，主要是名企大盘的新批供应和开盘活动增加所致。9月市场将迎来下半年的旺销季节，预计市场成交将继续攀升。
8月份监控的重点城市供应量同环比分别增长10%和16%，仅个别城市供应量环比下滑，显然是房企已经开始为”金九银十“做准备。成交方面，8月延续了7月的弱势格局，重点城市成交量环比下滑5%，降幅较7月份有所收窄。
西安8月份供需均有所上涨，主要是名企大盘的新批供应和开盘活动增加所致。9月市场将迎来下半年的旺销季节，预计市场成交将继续攀升。
2、土地市场综述
2016年8月，土地供应大幅回落、土地成交大幅上涨。全市供应23宗土地，主要分布在长安、高新、城北、浐灞等区域，供应土地类型也多以商住用地为主；成交土地25宗，商住用地仍为成交主力，成交楼面地价1475.29元/㎡，成交总金额37.31亿元。
2016年8月，西安市出让土地共计23宗，累计供应土地1086.04亩，环比减少53.34%，同比增加25.06%。其中住宅、商住用地901.68亩，环比增加20.67%，同比增加49.76%；商业用地12.49亩，环比减少89.54%，同比减少70.25%，工业用地171.87亩，环比减少83.96%。
2016年8月，西安市成交土地共计25宗，累计成交土地1080.38亩，环比增加199.19%，同比增加206.11%，预计未来将为市场提供约252.88万㎡的供应量。其中成交商住用地977.70亩，环比增加179.60%，同比增加232.71%；商业用地102.68亩，环比增加799.36%，同比增加85.42%。
2016年8月，西安市土地成交总金额为373074万元，成交亩均价345.31万元/亩，环比增加49.47%，整体楼面地价1475.29元/㎡，环比增加0.82%。
3、土地市场特征
本月主推商住用地，商服用地次之；成交土地为商住、商服用地，其中成交商住用地18宗，商服用地7宗。
2016年8月，西安共推出19宗商住用地、1宗商服用地、3宗工业用地。其中商住用地以83%的供应量占比位居供应首位，工业用地占比16%，商服用地占比1%。
2016年8月，西安市成交地块结构为商住和商服用地。其中成交商住用地18宗，成交面积977.70亩，占总成交量的90%，楼面地价1306.13元/㎡，环比下降10%，预计将为市场提供236.33万㎡的供应；成交商服用地7宗，成交面积102.68亩，占总成交量的10%，由于受城内商业成交地块楼面地价的影响，本月商业楼面地价3890.68元/㎡，环比增加312%，本期商业地块预计将为市场提供16.55万㎡的供应。
本月西安土地放量主要在长安、高新、城北等区域，推出土地多为商住用地；土地成交集中在沣东、经开、临潼、浐灞等区域，成交地块均为商住、商服用地。
2016年8月，西安市成交土地分布在沣东、经开、临潼、浐灞区域。沣东新城本月共成交3宗商住用地，成交总量共计268.76亩，占全市总成交量的25%，成交总价81650万元，其中FD2-14-18、FD2-14-19为中海储备项目用地，成交总价31800万元，平均楼面地价1531元/㎡，FD2-7-1为恒大储备项目用地，成交价49850万元，楼面地价1418元/㎡；
经开区域本月共成交2宗商用地，成交总量共计194.39亩，占全市总成交量的18%，其中JK2-2-8为旭景清园项目用地，成交价66487万元，楼面地价1398元/㎡，JK2-6-26为旭景崇盛园项目用地，成交价33116万元，楼面地价1604元/㎡；
临潼区域成交4宗住宅、2宗商业用地，成交量180.33亩，占全市总成交量的16%，成交总价34060万元，其中QJ15-1-46、QJ15-1-47、QJ15-1-48、QJ15-1-50均为临潼国家旅游休闲度假区土地储备用地，成交总价26075万元，平均楼面地价2030元/㎡，QJ15-1-45为绿地骊山花城项目用地，成交价2892万元，楼面地价2253元/㎡；
浐灞区域成交3宗商业、1宗商住用地，成交总量共计122.99亩，占全市总成交量的12%，成交总价32155万元，其中BQ1-13-1-4、BQ1-13-1-7、BQ1-13-1-12为合能项目储备用地，成交总价31255万元，平均楼面地价1570元/㎡；
城西区域成交4亩商住用地，成交总量共计126.36亩，占全市总成交量的12%，成交总价20865万元，其中LH11-2-46、LH11-2-48为恒大翡翠龙庭项目用地，成交总价13582万元，平均楼面地价480元/㎡， QJ10-2-63为宫园壹号项目用地，成交地价5502万元，成交楼面地价551元/㎡，LH4-1-35-3为希尔顿国际公馆项目用地，成交地价1781万元，楼面地价374元/㎡；
高新区域成交1宗82.88亩住宅用地，占全市总成交量的8%，该地块为高新华府二期用地，成交地价41930万元，楼面地价2572元/㎡；城北区域成交1宗46.59亩商住用地，占全市总成交量的4%，成交价9068万元，楼面地价621元/㎡；城内成交2宗商业用地，成交总量共计22.76亩，占全市总成交量的2%，成交总价50113万元，两宗地块均为东大街改造用地，楼面地价高达7160元/㎡；
户县成交1宗20.07商住用地，占全市总成交量的2%，成交地价2710万元，楼面地价435元/㎡；周至成交1宗15.25亩商住用地，占全市总成交量的1%，成交地价920万元，楼面地价362元/㎡。
经开区域本月共成交2宗商用地，成交总量共计194.39亩，占全市总成交量的18%，其中JK2-2-8为旭景清园项目用地，成交价66487万元，楼面地价1398元/㎡，JK2-6-26为旭景崇盛园项目用地，成交价33116万元，楼面地价1604元/㎡；
临潼区域成交4宗住宅、2宗商业用地，成交量180.33亩，占全市总成交量的16%，成交总价34060万元，其中QJ15-1-46、QJ15-1-47、QJ15-1-48、QJ15-1-50均为临潼国家旅游休闲度假区土地储备用地，成交总价26075万元，平均楼面地价2030元/㎡，QJ15-1-45为绿地骊山花城项目用地，成交价2892万元，楼面地价2253元/㎡；
浐灞区域成交3宗商业、1宗商住用地，成交总量共计122.99亩，占全市总成交量的12%，成交总价32155万元，其中BQ1-13-1-4、BQ1-13-1-7、BQ1-13-1-12为合能项目储备用地，成交总价31255万元，平均楼面地价1570元/㎡；
城西区域成交4亩商住用地，成交总量共计126.36亩，占全市总成交量的12%，成交总价20865万元，其中LH11-2-46、LH11-2-48为恒大翡翠龙庭项目用地，成交总价13582万元，平均楼面地价480元/㎡， QJ10-2-63为宫园壹号项目用地，成交地价5502万元，成交楼面地价551元/㎡，LH4-1-35-3为希尔顿国际公馆项目用地，成交地价1781万元，楼面地价374元/㎡；
高新区域成交1宗82.88亩住宅用地，占全市总成交量的8%，该地块为高新华府二期用地，成交地价41930万元，楼面地价2572元/㎡；城北区域成交1宗46.59亩商住用地，占全市总成交量的4%，成交价9068万元，楼面地价621元/㎡；城内成交2宗商业用地，成交总量共计22.76亩，占全市总成交量的2%，成交总价50113万元，两宗地块均为东大街改造用地，楼面地价高达7160元/㎡；
户县成交1宗20.07商住用地，占全市总成交量的2%，成交地价2710万元，楼面地价435元/㎡；周至成交1宗15.25亩商住用地，占全市总成交量的1%，成交地价920万元，楼面地价362元/㎡。
4、商品房市场
（1）供求量价走势
供应小幅上涨，成交大幅下滑。据创典监控，2016年8月西安市共新批商品房160万㎡，环比上涨15%；成交商品房165万㎡，环比上涨7%；成交均价为7450元/㎡，环比上涨0.7%。
8月淡季期供需双双增长主要是因为名企大盘的入市所致，尤其是保利心语花园、碧桂园嘉誉、万达天樾等项目。9月是传统的旺销季，预计成交量有望进一步攀升。
（2）分区域供求量价
分区域来看，8月份高新区域供应量再次井喷，超越浐灞成为全市供应最高的区域，主要是由于万达天樾等多个项目批售量较大所致。成交量来看，浐灞区域依然是全市第一，并且创出年内新高。
（3）分物业类型供求量价
分物业类型来看，8月份住宅供应占商品房供应的比例较7月再次下滑，而住宅成交占商品房总成交的比例较7月再次上涨。价格方面来看，本月住宅整体成交均价变化较小，但别墅价格因龙湖香醍天宸的别墅签约较多而大幅增长10 %，其余各物业类型价格变化均不大。
5、住宅市场
（1）住宅供求量价走势
住宅市场8月数据显示，全市共新批商品住宅90万㎡，环比上涨8%；成交商品住宅145万㎡，环比上涨9%；供销比为0.62，成交均价为6901元/㎡，环比下降1%。
（2）住宅分区域供求量价
2016年8月，高新区域的供应量再次领先全市，浐灞区域紧随其后。成交量最大的区域依然是浐灞，，其次曲江区域成交位居第二。价格方面，8月因万达天樾项目开盘，高新区域房价涨幅明显，其余区域均价变化不大。
（3）住宅成交结构
8月份普通住宅成交结构图显示，70㎡以下产品成交占比微幅上涨1个点，71-90㎡的两室主力面积段的产品成交占比大幅下降5个百分点，而91-130㎡和131-180㎡的改善型产品成交占比则同时上涨，说明8月份改善型产品更受市场青睐。
6.创典指数分析
来访成交均小幅下滑。2016年8月创典来访指数为133，环比下滑6.77%，同比上涨4.20%；成交指数为81，环比下滑10.99%，同比下滑22.86%。8月来访及成交指数均下滑明显，主要是因为天气炎热，客户看房意愿下滑，导致案场上访量下滑，进而影响成交。随着金九旺销季的到来，预计成交量会有明显回升。
（注明：创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据，综合运用加权平均法换算得出。来访指数由各项目上客量换算得出，成交指数由各项目平均成交套数换算得出，旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态。）
7.创典成交结构分析
创典一线数据显示，2016年8月份一室户型成交占比为18%，较上期上涨4个百分点；两室户型成交占比为34%，较上期下降1个百分点；三室户型成交占比为39%，较上期下降4个百分点；四室及以上户型成交占比为9%，较上期上涨1个百分点。从本期数据来看，一室户型是本期成交占比涨幅最大的产品，三室产品成交占比则下滑明显。
8.开盘数据分析
据创典监测，8月开盘项目数量回升至7个，但多为名企大盘首次开盘，总推货量则明显上涨。8月开盘项目总推货量为2647套，环比上月大幅上涨51%，总认购套数达1224套，整体去化率为46%，比上月下降7个百分点，本期平均解筹率为61%，环比微幅下降1个点。8月开盘项目去化率下降的主要原因是大盘首开推货量均较大，仅从解筹率来看，8月份开盘解筹率环比基本保持稳定。
9、媒体投放总结
因纸媒监测添加地铁早八点数据，西安媒体投放总量有所增加。从广告诉求来看，以折扣优惠、高赠送促销信息、购房送车位活动为主。另外，本月有2条交房信息。从8月份纸媒投放物业类型和区域类型监测来看，本月有3条商铺产品，区域均为住宅产品；城本区域纸媒广告投放名列冠军之位，有5条报广，其中乐华城英伦小镇商铺信息尤为突出，恒大江湾、碧桂园嘉誉紧跟其后。
（来源于创典全程2016年8月报）