12月政策层面主要表现为决策层将房地产市场去库存列为2016年五大关键任务之一，并提出了具体的去库存政策方向，表明了中央去库存的决心；
12月全国商品房成交总量继续回升，各线城市环比全面飘红。西安市场走势较弱，12月成交指数仅微幅增长2%。
1、市场表现
成交总量继续回升，各线城市环比全面飘红。
12月监测的主要城市成交面积环比上涨9%，其中一线城市上涨26%，二线代表城市上涨6%，三线代表城市上涨5%。
西安市场12月走势与全国一致，网签数据显示成交量大幅攀升16%，市场热度攀升明显。
展望2016年，我们认为市场短期内将会受到春节淡季的冲击，成交量将会出现较显著的下滑，但季节性因素不可持续，全年成交继续攀升可期。
12月监测的主要城市成交面积环比上涨9%，其中一线城市上涨26%，二线代表城市上涨6%，三线代表城市上涨5%。
西安市场12月走势与全国一致，网签数据显示成交量大幅攀升16%，市场热度攀升明显。
展望2016年，我们认为市场短期内将会受到春节淡季的冲击，成交量将会出现较显著的下滑，但季节性因素不可持续，全年成交继续攀升可期。
2、土地市场综述
2015年12月，西安土地市场年底翘尾，供应持续放量，成交量、楼面地价亦大幅上扬，但土地溢价出让难觅踪迹，地块流拍现象依旧有增无减。
2015年12月，西安市出让土地共有40宗，累计供应2147.14亩，环比下降34.1%，同比上涨255%。其中供应住宅用地281.79亩，环比下降79.6%，同比下降49%；商业用地230.99亩，环比下降74.6%，同比上升957.9%。
2015年12月，西安市成交土地共有40宗，累计成交2291.57亩，环比上涨349.6%，同比上涨133%。其中成交住宅用地1314.71亩，环比上涨211.6%，同比上涨523%；商业用地976.86亩，环比上涨1012.1%，同比上涨26.8%。
2015年12月，西安市土地成交总金额为418703.43万元，土地整体成交楼面地价为1471.2元/㎡，环比上升16.3%；住宅用地成交楼面价在沣东新城住宅用地集中成交的拉动下，成交楼面地价达1600.7元/㎡，环比大幅上涨20 %。
3.、土地市场特征
2015年12月，西安土地市场受高陵、户县等地工业用地供应井喷影响，土地供应结构发生明显变化。
工业用地以1158亩的供应量一跃成为本月西安土地市场供应主体；成交方面，西安周边远郊区域商业用地成交火爆，拉动商业用地成交量高位攀升。
工业用地以1158亩的供应量一跃成为本月西安土地市场供应主体；成交方面，西安周边远郊区域商业用地成交火爆，拉动商业用地成交量高位攀升。
2015年12月，西安市土地供应类型主要有商住、商业、工业用地、仓储用地。
其中供应住宅用地2宗，占总供应量的4%，商住用地8宗，占总供应量的9%，商业用地7宗，占总供应量的11%，工业用地19宗，占总供应量的54%，仓储等其他用地4宗，占总供应量的22%。
其中供应住宅用地2宗，占总供应量的4%，商住用地8宗，占总供应量的9%，商业用地7宗，占总供应量的11%，工业用地19宗，占总供应量的54%，仓储等其他用地4宗，占总供应量的22%。
2015年12月，西安市成交地块类型包括住宅、商住、商业用地。
其中成交住宅用地6宗，占总竞得量的18%；商住用地13宗，占总竞得量的39%，为本月成交主体；商业用地21宗，占总竞得量的43%。
其中成交住宅用地6宗，占总竞得量的18%；商住用地13宗，占总竞得量的39%，为本月成交主体；商业用地21宗，占总竞得量的43%。
本月西安推出地块主要集中在经开未央和高陵、户县等城市远郊区域。
成交土地亦多集中在城市远郊区域，其中成交的住宅用地主要分布在沣东新城、户县、经开、浐灞、阎良等地；商服用地多分布于城东国际港务区、阎良、周至等地;商住用地分布在城北和周至。
成交土地亦多集中在城市远郊区域，其中成交的住宅用地主要分布在沣东新城、户县、经开、浐灞、阎良等地；商服用地多分布于城东国际港务区、阎良、周至等地;商住用地分布在城北和周至。
2015年12月，西安市土地供应热点区域为高陵，该区域本月挂牌供应土地14宗，累计供应面积631.12亩，供应量占全市总供应量的29%,供应土地类型多为工业用地，主要分布于泾渭新城和泾河工业园。
其次为城北的经开未央区域，该区域本月推出10宗土地，供应面积为308.49亩；沣东新城供应土地3宗，供应面积569.14亩；航天城供应土地2宗，供应面积31.69亩；高新区域和大兴新区亦各有1宗商住用地供应。此外城市远郊区户县草堂本月供应土地9宗，供应土地面积共计474.62亩。
其次为城北的经开未央区域，该区域本月推出10宗土地，供应面积为308.49亩；沣东新城供应土地3宗，供应面积569.14亩；航天城供应土地2宗，供应面积31.69亩；高新区域和大兴新区亦各有1宗商住用地供应。此外城市远郊区户县草堂本月供应土地9宗，供应土地面积共计474.62亩。
2015年12月，西安市成交土地共分布于11个区域，城市远郊区域沣东新城、汤峪镇、周至以及阎良为主力成交区，其中沣东新城成交9宗住宅用地与1宗商业用地，成交量总计928.5亩，占全市总成交量的40.5%，成交总价273400万元，区域整体楼面地价2640元/㎡。
周至成交2宗商服、1宗商住和1宗住宅用地;阎良成交2宗商服和1宗商住用地；汤峪镇等成交2宗住宅8宗商业用地。其他区域中，经开、浐灞，国际港务区、长安和户县成交土地2宗，新城和高新区域各成交1宗。
周至成交2宗商服、1宗商住和1宗住宅用地;阎良成交2宗商服和1宗商住用地；汤峪镇等成交2宗住宅8宗商业用地。其他区域中，经开、浐灞，国际港务区、长安和户县成交土地2宗，新城和高新区域各成交1宗。
4、西安商品房市场
12月网签数据显示供给量和成交量再次大幅上涨。
据我们监控，12月网签数据中集中备案的项目较多，不能反映市场的真实情况，但能够说明西安市场的总体成交趋势在不断上涨。
而根据创典实时监控的样本项目显示，12月市场成交热度与11月相差不大，开盘项目数量虽有减少，但由于节日众多，各类营销暖场活动不断，总体成交量基本持平。
2015年12月西安市共新批商品房221.36万㎡，环比上涨47.46%；成交商品房217.13万㎡，环比上涨16.34%；供销比为1.02，成交均价为7345元/㎡，环比上涨1.87%。
据我们监控，12月网签数据中集中备案的项目较多，不能反映市场的真实情况，但能够说明西安市场的总体成交趋势在不断上涨。
而根据创典实时监控的样本项目显示，12月市场成交热度与11月相差不大，开盘项目数量虽有减少，但由于节日众多，各类营销暖场活动不断，总体成交量基本持平。
2015年12月西安市共新批商品房221.36万㎡，环比上涨47.46%；成交商品房217.13万㎡，环比上涨16.34%；供销比为1.02，成交均价为7345元/㎡，环比上涨1.87%。
2015年12月西安市共新批住宅118.64万㎡，环比上涨9.03%；成交178.87万㎡，环比上涨16.55%；供销比为0.66，成交均价为6714元/㎡，环比下降0.31%。
5、创典指数分析
旺季过后成交热度迅速冷却。
据创典监控，2015年12月来电指数为124，环比下滑2%；来访指数为207，环比持平；成交指数为110，环比上涨2%，12月份样本项目月均成交套数为48套。
综合来看，12月市场成交走势延续了11月的微涨态势，成交量小幅增长。我们预计随着春节的来临，短期内市场成交或进一步走弱，待春节淡季过后市场或将再次反弹。
据创典监控，2015年12月来电指数为124，环比下滑2%；来访指数为207，环比持平；成交指数为110，环比上涨2%，12月份样本项目月均成交套数为48套。
综合来看，12月市场成交走势延续了11月的微涨态势，成交量小幅增长。我们预计随着春节的来临，短期内市场成交或进一步走弱，待春节淡季过后市场或将再次反弹。
（注明：指数统计样本为创典代理项目及所监控竞品项目，共计140个，涵盖万科、金地、天朗等企业在西安的多个重点项目及部分大型城改项目。指数计算公式：当月成交指数=（当月样本平均成交套数/2014年样本月平均成交套数的均值）*100）
6、创典成交结构分析
创典监控数据显示，12月份一室户型成交占比为12%，较上期上涨5个百分点；两室户型成交占比为38%，与上期持平；三室户型占总成交户型的39%，较上期下滑2个百分点；四室户型占总成交户型的8%，较上期下降3个百分点；洋房及别墅产品占总成交户型的3%，与上期持平。
从本期数据来看，12月一室户型成交占比重新反弹，其余户型成交占比变化不大。
从本期数据来看，12月一室户型成交占比重新反弹，其余户型成交占比变化不大。
根据结构分析走势图也可以看出，12月一室户型成交占比反弹强劲。
7、开盘数据分析
据创典监测，12月份全市共9个项目举行了开盘活动，总推货量为992套，环比下滑56%。开盘项目平均蓄客时间为36天，较上个月下降38天。
从解筹效果来看，本期开盘项目的平均解筹率为60%，较上期上涨3个百分点。
从解筹效果来看，本期开盘项目的平均解筹率为60%，较上期上涨3个百分点。
12月开盘项目数量急剧萎缩，总推货量也大幅下滑，主要是淡季中开发商集中推盘的意愿较差所致。
此外，12月开盘项目的平均蓄客时间大幅降低，其中御锦城项目仅蓄客7天就举行了开盘解筹活动。
上月开盘项目中值得关注的是位于高新的香榭兰岛项目，该项目此次推出二期精装修公寓产品，由于该项目地段优越且带有高新一中和一小的学位，所以尽管价格较高，仍然取得了开盘劲销2个多亿的成绩。
此外，12月开盘项目的平均蓄客时间大幅降低，其中御锦城项目仅蓄客7天就举行了开盘解筹活动。
上月开盘项目中值得关注的是位于高新的香榭兰岛项目，该项目此次推出二期精装修公寓产品，由于该项目地段优越且带有高新一中和一小的学位，所以尽管价格较高，仍然取得了开盘劲销2个多亿的成绩。
8、媒体投放总结
本月西安媒体投放总量大幅激增，优惠活动力度空前。
从广告诉求来看，以销售推广和活动推广为主力。优惠力度分别是：双十二折扣、年末钜惠、感恩节回馈。
另外从12月份纸媒数据监测来看，各物业类型纸媒投放都有增加，其中写字楼、公寓、商铺产品最为明显，写字楼产品涨幅最多。就广告投放区域来看，城南区域投放量最多，高新、曲江区域紧跟其后。
从广告诉求来看，以销售推广和活动推广为主力。优惠力度分别是：双十二折扣、年末钜惠、感恩节回馈。
另外从12月份纸媒数据监测来看，各物业类型纸媒投放都有增加，其中写字楼、公寓、商铺产品最为明显，写字楼产品涨幅最多。就广告投放区域来看，城南区域投放量最多，高新、曲江区域紧跟其后。
（来源于创典全程12月报）